Роз´яснення Мінрегіону деяких питань з проведення безоплатних капітальних ремонтів власних житлових будинків і квартир осіб, які мають право на таку пільгу

Згідно з чинним законодавством у сфері містобудування будівництво, у тому числі капітальний ремонт, здійснюється на підставі розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації (Порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів затверджений наказом Мінрегіону від 23.03.2012 № 122 та зареєстрований Міністерством юстиції України 09.04.2012 за № 515/20828; Порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи (далі-Порядок) затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 № 560.

Згідно з ДБН А.2.2-3-2012 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» при капітальному ремонті об'єктів допускається здійснення проектування об’єкту будівництва в одну стадію – робочий проект. В окремих обґрунтованих випадках при поліпшенні експлуатаційних показників введених в експлуатацію в установленому порядку об'єктів будівництва допускається розроблення проектної документації у складі дефектного акту, у якому визначаються фізичні обсяги робіт та умови їх виконання, та кошторисної документації.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» не підлягають обов’язковій експертизі проекти будівництва об'єктів І-ІІІ категорій складності. У разі, якщо проект будівництва (у тому числі капітального ремонту) об’єктів І-ІІІ категорії складності реалізується із залученням бюджетних коштів, обов’язковій експертизі підлягає кошторисна частина таких проектів будівництва (частина четверта статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та пункт 10 Порядку).

У відповідності до Порядку експертиза є завершальним етапом розроблення проектів будівництва, у тому числі проектної документації на здійснення зазначених безоплатних капітальних ремонтів, та згідно з ДБН Д.1.1-1-2000, кошти на її проведення відображаються у главі 12 «Проектні та вишукувальні роботи» зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва.
Виходячи з викладеного, проектна документація з такого капітального ремонту підлягає експертизі та затвердженню в установленому порядку.